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  • 追地|無錫第二批土拍將開啟 房價你又知多少?

    2021-07-22 19:10:40|來源:樂居買房
    摘要| 要問今年地產界與往年最大的不同是什么,那肯定是土拍了。自22重點城市實行兩集中供地的規則之后,各城房地產的叫焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止,22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍,已然陸續開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫,將于8月2日開啟。

    ??要問今年地產界與往年最大的不同是什么,那肯定是兩集中供地了。自22重點城市實行兩集中供地的規則之后,各城房地產的焦點便落在了土拍市場上。截至目前為止,22城已全部完成了今年首輪兩集中供地。而隨之而來的第二輪土拍,已然陸續開啟。長春和廈門率先完成了今年第二輪的集中土拍。緊隨其后的是無錫和深圳,分別于8月2日、9日開始。

    ??今天要說的是無錫,4月28日,無錫開始了今年首輪集中供地,歷時3天,共出讓16宗地,總出讓金額近256億。土地涉及區域包括經開區3宗,梁溪區1宗,錫山區2宗,惠山區6宗,濱湖區1宗,新吳區3宗。

    ??經開區雖然是2018年才由政府調整組建的,但其發展潛力在房價上早已體現的徹底。近三個月經開區新房均價維持在28200元/平左右,二手房均價在24400元/平左右。不管新房還是二手房,其價格在全市范圍內都處于頭部位置。

    ??經開區拍出的3宗地塊,樓面均價在19000元/平-20000元/平之間。而周邊可以參考的新盤價格放眼望去基本都已3字開頭。

    ??經開區內部分項目參考:

    ??經開區

    ??樓盤名稱

    ??新房單價(元/㎡)

    ??萬科翡翠東方

    ??35000

    ??愉樾天成

    ??31000

    ??和璽

    ??37000

    ??銀城翡麗和風

    ??33000

    ??宸風云廬

    ??35000

    ??鉑宸府

    ??29000

    ??
    梁溪區拍出1宗地塊,。近三月梁溪區新房均價為20762元/平左右,二手房均價為20911元/平左右,值得注意的是,二手房價格高出新房價格,雖然不太明顯,卻有倒掛的趨勢。

    ??梁溪區內部分項目參考:

    ??梁溪區

    ??樓盤名稱

    ??新房單價(元/㎡)

    ??世茂璀璨泱上

    ??20000-23000

    ??山河萬物

    ??33000

    ??中梁中奧溪澗堂

    ??26500

    ??綠地觀瀾灣

    ??30000

    ??華發首府

    ??24000-26000

    ??保利融僑時光印象

    ??21000-24000

    ??錫山區拍出2宗地塊,近三月錫山區新房均價為17807元/平左右,二手房均價為15234元/平左右。

    ??錫山區內部分項目參考:

    ??錫山區

    ??樓盤名稱

    ??新房單價(元/㎡)

    ??龍湖華亨天璽

    ??16500

    ??中奧城際NASA

    ??11000-13000

    ??南山公園大道

    ??18000

    ??龍湖鉑金島

    ??10000-40000

    ??恒大觀瀾府

    ??20000-21000

    ??三盛星悅城

    ??12000-13000

    ??惠山區拍出6宗地塊,近三月惠山區新房均價為16332元/平左右,二手房均價為15166元/平左右。

    ??惠山區內部分項目參考:

    ??惠山區

    ??樓盤名稱

    ??新房單價(元/㎡)

    ??萬薈城

    ??9000-10000

    ??陽光100阿爾勒

    ??20000-22000

    ??正榮美的云樾

    ??21000-24000

    ??惠山國際社區

    ??13000-20000

    ??惠都上府名著

    ??10000

    ??招商雍榮府

    ??20000

    ??濱湖區拍出1宗地塊,近三月濱湖區新房均價為19879元/平左右,二手房均價為21300元/平左右,濱湖的倒掛現象還是很明顯的,二手房均價直接高出新房一千多元。

    ??濱湖區內部分項目參考:

    ??濱湖區

    ??樓盤名稱

    ??新房單價(元/㎡)

    ??俊發SOHO俊園

    ??14000-15000

    ??三盛督府天承

    ??34000

    ??景瑞湖濱天譽

    ??33000

    ??金科蠡湖

    ??32000-36000

    ??太湖如院

    ??27000

    ??熙悅濱湖灣

    ??18000

    ??新吳區拍出3宗地塊,近三月新吳區新房均價為18178元/平左右,二手房均價為13011元/平左右,新吳區的新房與二手房的價格差異較大,該區域內二手房的價格對剛需購房者還是很友好的。

    ??新吳區內部分項目參考:

    ??新吳區

    ??樓盤名稱

    ??新房單價(元/㎡)

    ??華潤置地公元匯

    ??24000

    ??上城壹號

    ??22500-25000

    ??雅居樂遠洋公園里

    ??22000-27000

    ??建發上院

    ??25000-26000

    ??萬科梅里上城

    ??21000-25000

    ??金融街金悅府

    ??17500

    ??8月2日,無錫將開啟今年第二批集中供地,共23宗地塊最高18268元/平起拍,起拍總價約為253.4億元。地塊數量比第一次集中供地的時候多了近一半,但起拍總價卻基本接近。從地塊分布上看,經開區1塊、梁溪區4塊、錫山區4塊、惠山區4塊、濱湖區3塊、新吳區4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。預知土拍如何,關注樂居,掌握一手新鮮資訊。

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